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전세계약 하세요? 계약전 알아야할 꿀팁 2024

EL님 2023. 9. 11. 11:45

전세계약의 시즌이 돌아왔습니다. 전세계약들 하시는데 계약 전 우리가 꼭 알아야 할 팁을 정리했습니다. 이 정보를 통해서 계약 전 꼼꼼히 확인해 보식 바랍니다. 집 관련 계약 금액이 적지 않기 때문에 꼭 확인하시고 손해 보시는 일이 없도록 바랍니다.

전세 계약 체크 리스트, 주의사항 및 팁 전세 계약은 부동산 거래 중 꼭 확인해야 할 사항들입니다.

계약 전, 계약 체결 시, 계약 이후, 잔금 및 이사 이후에 확인해야 할 사항들이 많습니다.

아래글에서는 전세 계약을 위한 체크리스트를 만들어주셔서 체크하시면서, 주의해야 할 사항과 팁을 소개하겠습니다.

[목차여기]

전세 계약 전 체크사항

주택 상태 확인, 계약을 체결하기 전에 주택의 상태를 꼼꼼히 조사해야 합니다.
주택에 하자가 있는 경우 계약을 체결하지 않거나, 하자보수를 요구해야 합니다.
건축물대장을 확인하여 무허가주택이나 불법건축물 여부도 확인해야 합니다.
적정 전세가율 및 시세 확인 근처 아파트 시세를 조사하고 전세가가 적당한지 확인해야 합니다.
너무 높은 경우 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
여러 부동산을 찾아보고 인터넷을 통해 시세를 확인하는 것이 좋습니다.

선순위 권리관계 확인

보증금 반환을 위해 선순위 채권 여부를 확인해야 합니다.

등기부등본을 통해 선순위 채권 유무와 다가구 주택의 경우 선순위보증금도 확인해야 합니다.

세금 체납 여부 확인

세금이 보증금보다 높은 경우 체납 여부를 꼭 확인해야 합니다.

세금 문제로 보증금 반환이 지연될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

전세 계약 체결 시 체크사항

★ 임대인 신분 확인

계약 체결 시 임대인의 신분을 확인해야 합니다.

신분증을 꼼꼼히 확인하고 대리인의 위임계약일 경우 위임장과 인감증명서도 확인해야 합니다.

입금 시 임대인이나 대리인 명의의 계좌인지도 반드시 확인하세요.

★ 공인 중개사 확인

중개사가 정상 영업을 하고 있는지 확인해야 합니다.

부동산 사기를 방지하기 위해 중개사의 손해배상책임 관련 증서도 확인하는 것이 좋습니다.

★ 주택 임대차 표준 계약서 활용

계약 시에는 표준 계약서를 사용하세요. 계약 내용 중 권리 보장을 위한 특약을 명시해야 합니다.

예를 들어, 집의 고치는 사항과 선순위 담보권 설정 금지 특약을 추가하세요.

표준계약서를 확인할 때 임대인의 미납세금 여부와 확정일자 등을 확인할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

계약 이후 체크사항

권리관계 재확인

계약 체결 이후 권리 관계에 변동이 있는지 다시 한번 확인하세요. 근저당 등의 권리관계를 꼼꼼히 점검하세요.

전입신고

계약 이후, 이사할 때 반드시 전입신고를 해야 합니다. 이를 통해 대항력을 확보할 수 있으며, 현재 거주자와의 갈등을 예방할 수 있습니다. 부동산 거래 관리 시스템을 통해 온라인 혹은 주민센터 방문으로 임대차 신고 하시고 확정일을 부여받으세요.

부동산 거래 관리 시스템(임대차 신고 · 매매신고 ) / 국토교통부

부동산거래신고 : 1588-0149 주택임대차신고 : 1533-2949

rtms.molit.go.kr

잔금 및 이사 이후 체크사항

잔금 입금 확인

잔금을 입금할 때 이사할 아파트가 비어 있는지 꼭 확인하세요. 기존 세입자가 아직 머물고 있다면 잔금을 입금하지 마세요.

잔금 마무리 전 인터넷 등기소를 통해 계약 후 권리변동 사항을 다시 확인해주셔야 합니다.

인터넷 등기소

전입신고

이제 내가 이 집에서 산다. 이 신고를 해주셔야 합니다. 예전에는 주민센터에 꼭 사셔서 하셔야 했습니다.

요즈음은 정부 24 사이트와 주민센터에서 신고 가능합니다.

정부서비스 | 정부24

정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털

www.gov.kr

사기 예방

마지막으로, 사기에 대비해야 합니다. 사기 피해를 입지 않기 위해 주의하고, 법적 조치를 취해야 합니다.

사기꾼들은 엄벌을 받아야 하므로 신중하게 대처하세요.

전세 계약은 큰 금액이 돌아가는 거래이므로 방심하지 말고 체크리스트를 따라가며 안전하게 거래를 진행하세요.

여유가 되신 다면, 전세보증금 반환보증 보험에 가입해 두시는 것도 좋습니다.

이렇게 전세계약 시 우리가 확인해야 할 계약 전, 후 확인사항 잔금 및 이사후 확인해야할 사항들까지 간단히 요약해서 적어봤습니다. 요즈음 뉴스에서 전세사기니, 집주인이 보증금을 줄돈이 없어서 못주는 이런 상황들이 주위에서 빈번히 일어나고 있습니다. 모든 위험한 상황으로부터 내가 더 꼼꼼히 준비하셔서 내 집마련의 목돈들을 지켜주세요.

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